中国立体车库行业市场需求与投资战略规划分析报告
立体车库行业主要上市公司：五洋停车(300420)、东杰智能(300486)、三浦车库(838357)、润邦股份(002483) 、齐星铁塔(002359)、鸿路钢构(002541)等。
本文核心数据和观点:全国新增机械停车位数量和机械停车设备销售规模。
我国立体车库设备新增机械泊位数量逐年增加，市场规模超过160亿元。
车库一般指人们停放汽车的地方。车库分为地面自行式停车库和机械式立体停车库两种方式。《城市停车设施规划导则》提出，建立以配建停车设施为主，公共停车为辅，路内停车位为补充的停车供应体系。因此，在目前的停车系统中，迫切需要更高效、节地、集约的停车方式，而立体车库可以满足以上三种需求。
机械式停车库在缓解城市交通拥堵和停车难方面发挥着越来越重要的作用。中国机械停车设备新增机械泊位数量的增长，说明中国立体车库行业的发展正在稳步推进。中国重型机械工业协会停车设备工作委员会数据显示，2010年至2020年，全国新增机械停车位数量逐年增加。2020年新增机械停车位906938个，同比增长1.50%。
中国立体车库行业的发展离不开三个因素:1)汽车数量的逐年增加增加了对停车位的需求；2)停车位数量少，供不应求，缺口严重；3)我国城市化进程加快，土地资源紧缺，立体车库的空间利用率是最佳解决方案。
虽然我国机械停车设备行业起步较晚，但由于行业需求大、发展快，2020年我国机械停车设备销售规模为165.26亿元，同比增长1.1%。
我国立体车库的下游需求主要是住宅小区，住宅投资额逐年增加。
立体停车库起源于欧美。20世纪50年代初，美国出现了桥式堆垛的立体停车库，并逐渐发展成为计算机控制的自动化立体停车库。后来在日本发展很快。因为日本地少车多，停车需求较大，立体停车库数量激增，现在已经成为世界上立体停车库数量最多的国家。
立体停车库在我国起步较晚，相关设备的研发是在改革开放后才开始的。近年来，由于汽车保有量的急剧增加，一二线城市开始使用自动化立体停车库，行业进入快速发展期。经过30多年的发展，目前，我国机械停车设备的产销量位居世界前列。
目前国内立体车库的下游用户主要分为三类:单位自用、公共设施、住宅小区。其中，住宅小区占立体车库的主要下游市场，占比63%；公共配套市场占22%；单位自用需求占15%。
中国住房市场是随着土地使用权转让制度的建立和住房制度的改革而兴起的。商品房投资也在宏观政策的控制下波动增长。2019年，全国房地产住宅投资9.71万亿元，同比增速13.9%；2020年，住宅投资10.44万亿元，增长7.6%。
2010年至2020年，住宅小区机械停车用户新增停车位逐年增加。2020年，住宅小区机械停车新增停车位减少至549497个，比2019年下降4.2%，但总趋势仍呈上升趋势。
立体车库的下游主要分为单位自用、公共设施和住宅小区三大类，这三类用户的“停车难”日益严重，尤其是住宅小区，车位需求占比较大。这是因为现在汽车已经成为人类不可或缺的交通工具，而停车位又是住宅小区的硬件配套设施，所以立体车库成为了住宅小区备受青睐的产品。